בשנים האחרונות כל דירה שעמדה למכירה במרכז ובלב תל אביב נחטפה מיד וכל מחיר שנדרש עבורה שולם. מנגד, לאחרונה נרשמה ירידה בכמות הדירות שנמכרו באזורים אלה. מעט העסקאות שכן נעשו מצביעות על קיפאון ואף ירידת מחירים קלה.

ההסבר לכך טמון בעיקר בהיעלמותם של המשקיעים משוק הדירות במרכז ולב העיר. היעלמות המשקיעים קשורה בשני שינויים שאירעו. ראשית, שורת צעדים מצד הממשלה להוצאת משקיעים מהשוק, ביניהם מס ריבוי דירות או בשמו המוכר "מס דירה שלישית", שיזם שר האוצר משה כחלון, ועבר בסוף שנת 2016. שוק הנדל"ן במרכז ובלב העיר רגיש במיוחד לגזירות על משקיעים מפני שכמעט מחצית הדירות באזורים אלה משמשות למגורים בשכירות. שנית, היחלשות היורו ותקנות חדשות של המערכת הבנקאית, הובילו לכך שהמשקיעים הזרים, בעיקר הצרפתים, שהיוו אחוז משמעותי מהרוכשים, צמצמו נוכחותם בשוק הדירות עד כדי היעלמות כמעט מוחלטת.

נראה כי בשכונות מרכז ולב תל אביב החגיגה נגמרה.

לעומת הדפרסיה במרכז ובלב העיר, בדרום ובמזרח תל אביב המצב שונה בתכלית. בשכונות הדרומיות והמזרחיות (פלורנטין, נווה שאנן, יד אליהו, יפו וכו') העסקאות ממשיכות להתבצע והמחירים ממשיכים לנסוק.

ניתן לייחס את המגמה לתהליך מואץ של התחדשות עירונית. בנייה אינטנסיבית של עשרות פרויקטים חדשים לצד תוספות והרחבות למבנים קיימים, השקעה של העירייה בתשתיות, תכניות הרכבת הקלה והיצע הולך וגדל של מקומות בילוי ומסחר. הפיתוח והחידוש של האזור לצד מחירי דיור שהם עדיין סבירים הופכים את האזור לאחד האזורים המבוקשים בעיר.

לסיכום, נראה שמחירי הדירות בדרום ובמזרח עוד רחוקים ממיצוי, מה שהופך קניית דירה באזורים אלה לאטרקטיבית ביותר.

​

התקשרו אלינו או השאירו את פרטיכם ואנו נחזור אליכם עם כל הפרטים על הדירות שלנו בדרום ובמזרח העיר.